河南保安“物业管理”一词出于香港,目前已成为一种约定俗成的叫法,但实际上,物业管理不同于一般意义上的从上至下的管理或者行政意义上的管理,它应立足于服务而不是管理。随着房地产业的快速发展和管理体制的改革,构建安全、健康、便利及舒适的居住小区，物业管理作为房地产经营管理的一种专业化、社会化、企业化的模式从上世纪九十年代开始已快速走入千家万户，成为我国的新兴行业和朝阳产业。与此同时,因物业管理引发的纠纷也迅速增多, 以北京为例，据北京市高级人民法院统计，物业纠纷“２００２年一审收案４０１０件，到２００６年突破３万件，增长了近８倍，案件的比例也由２．７％上升到１１．６％”1，除物业欠费纠纷，因物业服务企业未履行保安职责而产生的纠纷极为突出, 表现在物业服务企业保安未尽保安职责导致业主的人身、财产受到损害。物业小区保安问题关系到小区居民和业主的财产安全乃至生命安全, 更关系到社区的和谐、社会的稳定和和谐社会的建设, 但对于业主的人身和财产损害,物业服务企业是否应承担责任、承担责任的依据是什么以及如何承担责任等内容,现行的法律法规没有明确的规定。实际生活和司法实践中对这个问题分歧比较大，各法院审理此类案件的具体做法不尽相同,法官的裁决理由各异,判决结果也不尽相同。这种裁判结果的不一致,既影响当事人的利益,也有损司法统一及法律的严肃性。因此,探讨物业服务企业的保安责任具有重要的理论意义和现实意义。本文通过保安职责的来源及内容、保安责任的法律性质、我国台湾香港地区的物业保安责任、第三人侵害条件下的保安责任及完善居住物业保安服务的分析，对住宅物业管理中的保安责任进行研究。
    河南保安在住宅物业管理中，主要由物业服务企业直接经营保安服务。故本文所称的保安亦是指由物业服务企业直接向社会招聘保安人员, 然后向物业小区的业主和居民提供保安服务，不包括物业服务企业同保安公司签订协议, 引进保安进入物业小区向小区业主和居民提供保安服务的情形。在雇佣关系中我国实行雇主替代责任，而保安责任往往属于保安在执行职务行为时发生的，产生的民事责任应由物业服务企业承担。      河南保安