在线客服
专业保安服务公司
 
 
 
电话:0371-60270110
传真:0371-60270110
邮箱:hnxqbags@163.com
 

河南保安:物业管理保安的归责原则

发布时间:2014.04.04 新闻来源:郑州保安-河南保安-河南轩乾保安服务西藏福彩网专业服务 浏览次数:
    河南保安在物业管理活动中,因第三人的侵权或者犯罪行为致业主的人身、财产受损,物业服务企业承担的是安全保障责任。究竟适用何种归责原则,在我国的理论和审判实务中有不同的观点,有学者主张适用严格责任原则,也有学者主张适用过错责任原则。
    笔者认为,在物业管理合同中明确约定第三人的侵害致业主的人身、财产受损情况下物业服务企业责任的,根据《合同法》第107条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定,没有要求以违约当事人的过错为条件。而且物业服务企业确定保安费标准时,也已经对其履约风险进行了评估,业主也基于物业服务企业的许诺对物业管理区域的安全性形成信赖。此时,应适用严格责任追究物业服务企业的违约责任。
    河南保安合同未对物业服务企业在第三人致害情况下的安全保障责任进行约定的,应当适用过错责任原则。这是因为:
(1)如前所述,物业服务企业承担的是补充赔偿责任,根据最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第6条中补充赔偿责任的规定,安全保障义务人有过错的,在其能够防止或者制止损害的范围内承担相应的补充赔偿责任。明确规定以有过错作为赔偿的前提。
(2)从司法实践来看,也多采用过错责任为归责原则。如《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)》第39规定:第三人侵权造成业主人身或财产损害的,可根据物业管理企业是否履行保安职责或履行保安职责是否存在过错确定物业管理企业应否承担相应的赔偿责任。《上海市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件有关问题的解答》中讲到业主或使用人因人身或财产受到第三者不法侵害而起诉物业管理企业的,经审理,如果物业管理企业已尽到保安注意义务,可不承担损害赔偿责任,除非业主或使用人与物业管理企业另有约定。
(3)以过错责任为归责原则,符合世界立法思潮。从比较法的角度看无论是大陆法系还是英美法系,对违反安全保障义务都以过错(过失)为构成要件。即使是在经济高度发达的欧盟,主流观点也不赞成在服务领域引入严格责任。因此,经营场所违反安全保障义务,以过错责任为归责原则,是符合世界立法思潮的。
(4)如果对物业服务企业的安全保障责任课以过重的无过错责任,会极大地增加物业服务企业的成本与经营风险,势必会带来一定的消极作用,会影响物业管理行业的发展,最终受到损害的将是社会本身。    河南保安  郑州保安

页面版权所有:河南轩乾保安服务西藏福彩网  www.cqkbz.com   网站地图
地址:河南省郑州市紫荆山商务楼10-1006室 电话:0371-60270110 传真:0371-60270110 邮箱:hnxqbags@163.com
张总经理:13938231101 | 18939266329  
豫ICP备13004360号-1
辽宁福彩网 西藏福彩网 上海福彩网 湖南福彩网 江苏福彩网 湖南福彩网 湖南福彩网 江苏福彩网 湖南福彩网 淅江福彩网